九江禧徠樂

項(xiàng)目地址：金鳳路與潯南大道交匯處（新湖廬山國際東門對(duì)面）

項(xiàng)目總占地76萬方，建筑面積520畝

一期以商貿(mào)+家居為主

二期大潤發(fā)+商業(yè)街金鋪

三期鉑金公寓+潯南名邸住宅

商業(yè)街：1#（已售）、2#（已售）、3#（在售）、4#（未售）、5#（已售）、6#（已售）、7#（已售）、8#（已售）

在售3#；總高三層，面積20-50不等，均價(jià)8000-30000萬不等；

1F主營：潮流服飾、精品零售、

2F：精品飾品、格林童話、蠟像館

3F：地方特色餐飲、培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu)

紅星美凱龍家居館：

10-30平不等；總高4層，均價(jià)8000-30000不等；

12年無憂托管

1-3年保底7%

4-6年保底8%

7-9年保底9%

10-12年保底10%

12年之后客戶可選擇100%回購！

住宅-潯南名邸

預(yù)計(jì)明年3-4月首開

天禧鉑金公館——公寓總400套：47、57、82平

均價(jià)6000

九江天禧城市廣場
基本信息
物業(yè)類別	購物中心，歐陸風(fēng)情街，商鋪，住宅，酒店，寫字樓				項(xiàng)目特色	大型商業(yè)綜合體
建筑類別	板樓，塔樓				裝修狀態(tài)	毛坯
總戶數(shù)	公寓400				建筑面積	76萬方
占地面積	520畝				綠化率	28%
容積率	2。0				物業(yè)費(fèi)	物業(yè)費(fèi)由租賃戶承擔(dān)，您不需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
產(chǎn)權(quán)年限	普通住宅70年，商鋪和公寓、寫字樓均 為40年				物業(yè)公司	江西九江恒成物業(yè)服務(wù)經(jīng)營管理有限公司
開發(fā)商	九江禧徠樂國際商業(yè)有限公司
售樓地址	九江市濂溪區(qū)潯南大道8號(hào)（市長途汽車客運(yùn)站斜對(duì)面）
項(xiàng)目介紹
九江天禧城市廣場是斥資了逾50億元傾心打造，融合中、歐建筑文化，以室內(nèi)購物中心+步街街區(qū)+眾多主題商業(yè)+多個(gè)綜合體的復(fù)合型公園主題式建筑，顛覆九江目前傳統(tǒng)的購物中心結(jié)構(gòu)，建筑成為九江目前體量最大、業(yè)態(tài)最豐富（集購物、休閑、旅游、家居、辦公、酒店、住宅于一體的）包羅萬有全業(yè)態(tài)國際商業(yè)中心、體驗(yàn)式消費(fèi)中心。項(xiàng)目標(biāo)志著九江市商業(yè)潯南板塊的形成和崛起，將與萬達(dá)廣場等商業(yè)項(xiàng)目共同形成潯南商圈核心。
周邊配套
萬達(dá)廣場 宏大五金城 潯南森林公園 汽車站 潯南小學(xué) 外國語學(xué)校 新湖牛津幼兒園 新中醫(yī)院
交通情況
4路：九棉一廠—中醫(yī)院南院（汽車總站站下）等十七路公交    11路：化纖廠—市工商局（老干部活動(dòng)中心站下）    15路：長途汽車總站環(huán)線（長途汽車總站北門或長途汽車總站站下）    16路：怡康苑—九棉一廠（老干部活動(dòng)中心站下）    23路：大橋五處—江南府第（老干部活動(dòng)中心站下）    27路：怡康苑—觀瀾盛世站（長途汽車總站北門）    29路：長途汽車總站—新三鼎建材市場（長途汽車總站站下）    33路：公交潯南停車場—怡康苑（長途汽車總站站下）    66路：火車站廣場—長途汽車總站廣場（長途汽車總站站下）    102路：長途汽車總站—江西輕機(jī)（長途汽車總站站下）    104路：長途汽車總站—江西制氧機(jī)廠（長途汽車總站站下） 36路：國棉一廠——中醫(yī)院南院（長途汽車總站站下） 106路：環(huán)形志高空調(diào)——志高空調(diào)（長途汽車總站站下） 106路：中海大酒店——志高空調(diào)（長途汽車總站北門）
涵蓋業(yè)態(tài)
購物中心，歐陸風(fēng)情街，商鋪，住宅，酒店，寫字樓
在售房源
樓棟	戶型面積			房源詳情			在售價(jià)格		優(yōu)惠折扣
商鋪	商鋪主要在售紅星美凱龍家居生活館，一共三層，1F 10-30㎡，均價(jià)20000/㎡ 首付20萬起.總價(jià)50萬；2F:10-30㎡ 均價(jià)14000/㎡ 首付12~13萬，總價(jià)24萬  3F：10-30/㎡ 均價(jià)9000/㎡ 首付8~9萬，總價(jià)16萬；返租模式；1-3年每年返租7%； 4-6年 每年返租8%； 7-9年 每年返租9%；10-12年 每年返租10% 12年以后，商鋪可以開發(fā)商以原價(jià)回購
公寓	鉑金公館：總量400套  面積：A 42-45㎡ B 53㎡ 最小31㎡最大79㎡ 均價(jià)6500/㎡ 價(jià)格區(qū)間6400~6800 在售7樓至10F 優(yōu)惠活動(dòng)4萬抵8萬 毛坯房，不托管 合作項(xiàng)目聯(lián)系方式 項(xiàng)目名稱 類型 聯(lián)系人 號(hào)碼 備注 九江天禧城市廣場 報(bào)備或?qū)尤? 各部門主管 微信隱藏報(bào)備 項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人 蔣經(jīng)理 15679274552 報(bào)備對(duì)接人 祁經(jīng)理 13986238688 非特殊情況客戶首次到訪按輪崗 核心賣點(diǎn) 1、城市核心之核：地處贛鄂皖湘四省交界，江西第二大城市、贛北皖西鄂東湘東地區(qū)的重要中心城市，系國家重大發(fā)展戰(zhàn)略——長江經(jīng)濟(jì)帶的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和重要支點(diǎn)。是江西融入長江經(jīng)濟(jì)帶的主陣地、主平臺(tái)和主抓手。齊肩南昌，昌九一體化戰(zhàn)略核心。九江正迎來前所未有的歷史性發(fā)展機(jī)遇，強(qiáng)大的商業(yè)輻射能力不言而喻。 2、文旅商綜合體：江西省重點(diǎn)項(xiàng)目，40億巨資打造江西4A級(jí)商業(yè)旅游景區(qū)，集國際購物中心、歐陸風(fēng)情街、兒童城、旅游集散中心、家居、商貿(mào)、住宅、酒店、辦公和現(xiàn)代物流為一體的76萬㎡文旅商綜合體，服務(wù)“菜單”齊全，各業(yè)態(tài)“人氣”共享互補(bǔ)，成為名副其實(shí)的旅游集散中心、家庭生活中心和社交體驗(yàn)服務(wù)中心，吸引海量人氣，使“去天禧消費(fèi)”成為廣大市民的一種生活方式。 3、潯南核心商圈：傲踞九江新中心潯南核心商圈，是九江城市發(fā)展主脈和政府開發(fā)重點(diǎn)，升值潛力不可估量！ 4、全網(wǎng)發(fā)達(dá)交通：雄踞贛北交通樞紐，毗鄰新長途汽車站、火車站、昌北機(jī)場城市候機(jī)樓、火車站南廣場（規(guī)劃）、高速路進(jìn)出口，主干道縱橫，11條公交直達(dá)，更有京九高鐵設(shè)站九江，九江市交通樞紐地位尤顯突出，帶動(dòng)數(shù)百億消費(fèi)。 5、旅游集散中心：3 萬㎡廬山（天禧）旅游集散中心落戶，為游客提供旅游咨詢、集散換乘、景區(qū)票務(wù)、酒店預(yù)訂等一站式服務(wù)的商業(yè)平臺(tái)，是一站式滿足游客吃、住、行、游、娛、購六大基礎(chǔ)要素需求的星級(jí)旅游RBD，做年百億旅游消費(fèi)市場。每年可以吸引千萬游客到訪，為項(xiàng)目帶來龐大穩(wěn)定客流。 6、全業(yè)態(tài)兒童城：專為0-14歲兒童創(chuàng)造性打造江西境內(nèi)最大兒童業(yè)態(tài)專屬市場。豐富兒童生活，引領(lǐng)兒童消費(fèi)理念，未來必將輻射整個(gè)九江乃至贛北的兒童及家庭消費(fèi)人群，使本項(xiàng)目成為名副其實(shí)的家庭生活中心，極具消費(fèi)“粘性”，帶動(dòng)龐大且穩(wěn)定的客流，撬動(dòng)財(cái)富市場！ 7、龐大消費(fèi)客流：項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，30余個(gè)小區(qū)40多萬人口與周邊數(shù)萬名大學(xué)生形成固定消費(fèi)人群，更有多業(yè)態(tài)“人氣”共享，每年千萬游客匯聚，引爆中心無限商機(jī)。 8、知名品牌薈萃：世界500強(qiáng)商超大潤發(fā)、國際一線影院星美國際影城等數(shù)百家國內(nèi)外一線知名品牌強(qiáng)勢入駐，分紅世界500強(qiáng)。 9、統(tǒng)一運(yùn)營管理：獨(dú)創(chuàng)2.3.8服務(wù)體系，每年巨額投入達(dá)3000萬，聘請(qǐng)專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一運(yùn)營，保障巨額回報(bào)。 10、大量自持物業(yè)：天禧大量自持物業(yè)，以最前沿的運(yùn)營理念，實(shí)現(xiàn)市場、賣家、買方共贏的局面，與鋪主共繁華，共創(chuàng)財(cái)富未來。  項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)房源模板1 房源描述：天禧城市廣場是江西省市兩級(jí)重點(diǎn)工程，項(xiàng)目總投資40億元，總占地520畝，建筑面積76萬方，主體由約17萬方休閑購物廣場及歐陸風(fēng)情商業(yè)街，22萬方國際商貿(mào)城，15萬方的家居生活廣場，7萬平方的倉儲(chǔ)物流，2萬平方的公寓，7萬方的精品住宅，2.5萬平方的酒店及1.9萬平方的寫字樓組成。整個(gè)項(xiàng)目是以“吃、喝、玩、樂、購、游”為一體的，一站式消費(fèi)、旅游、購物為理念，打造的集購物中心，歐陸風(fēng)情街，商貿(mào)，家居，倉儲(chǔ)物流，住宅，酒店，寫字樓等為一體的九江首個(gè)文旅綜合體項(xiàng)目。 項(xiàng)目整體以休閑購物廣場、歐陸風(fēng)情街區(qū)、羅馬假日廣場、旅游集散中心為主軸中心，以國際商貿(mào)城和家居生活廣場為側(cè)翼，呈現(xiàn) “一心兩翼”布局，主動(dòng)線清晰，全盤無死角，多首層多連廊設(shè)計(jì)， 最大限度提升各個(gè)區(qū)域物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。                              項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)房源模板2 項(xiàng)目總建筑面積76萬㎡，業(yè)態(tài)涵蓋：購物中心，歐陸風(fēng)情街，商貿(mào)，家居，物流，住宅，酒店，寫字樓等業(yè)態(tài)，建成后將打造出九江規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最全，檔次最高的吃喝玩樂購一站式商業(yè)中心。加上旁邊九江萬達(dá)廣場，將形成九江最中心、最大的“天禧·”商圈，整體將超越大中路商圈和十里商圈，形成200多萬方的超大型商圈，引領(lǐng)九江商業(yè)的未來發(fā)展方向

項(xiàng)目地址：金鳳路與潯南大道交匯處（新湖廬山國際東門對(duì)面）

項(xiàng)目總占地76萬方，建筑面積520畝

一期以商貿(mào)+家居為主

二期大潤發(fā)+商業(yè)街金鋪

三期鉑金公寓+潯南名邸住宅

歐洲商業(yè)風(fēng)情街 總體量7萬方；每間約40平 單價(jià)16000-17000元/㎡

紅星美凱龍二期：一共四層，10-20㎡

一樓均價(jià)22000元/㎡

二手均價(jià)18000元/㎡

三樓均價(jià)15000元/㎡

四樓均價(jià)12000元/㎡

美凱龍一期還有少量鋪?zhàn)釉谫u

返租模式 ：十年委托管理

第一年返簽約金額的6%，每半年發(fā)放

第二年返簽約金額的7%，抵扣房款

第三年返簽約金額的8%，抵扣房款

第四年返簽約金額的9%，抵扣房款

第五年返簽約金額的10%，每半年發(fā)放

第六到十年 實(shí)際租金的8.5:1.5分成

1F主營：潮流服飾、精品零售、

2F：精品飾品、格林童話、蠟像館

3F：地方特色餐飲、培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu)

潯南名邸住宅：95 ㎡126㎡ 136㎡三房四房

潯南名邸公寓：29㎡ 34㎡ 37㎡ 42㎡89㎡LOFT公寓

 

預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)5月首開

天禧鉑金公館——公寓總400套：47、57、79平

均價(jià)6500   四萬抵八萬