權(quán)威解答！十個問題帶你了解九江市二手房“帶押過戶”！

4月14日，九江市發(fā)布了《關(guān)于推行不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知（試行）》，消息發(fā)出后，立即引發(fā)市民的關(guān)注和熱議，九江市不動產(chǎn)登記中心就群眾關(guān)注的問題作了權(quán)威解答，供大家參考。

問題一：什么是二手房“帶押過戶”？

答：二手房“帶押過戶”是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶,辦理新的抵押,發(fā)放新的貸款。

問題二：二手房“帶押過戶”政策依據(jù)是什么？

答：依據(jù)《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定。

問題三：買方與賣方貸款銀行不一致或者買賣雙方涉及公積金貸款的可以進(jìn)行“帶押過戶”嗎？

答：可以，但涉及公積金貸款的目前僅限“純公積金貸款”，組合貸款業(yè)務(wù)待后續(xù)系統(tǒng)及流程完善后，再有序開展。

問題四：房產(chǎn)存在二押或三押的情況，是否可以辦理“帶押過戶”？

答：存在兩個或以上抵押權(quán)的房產(chǎn)暫不能辦理“帶押過戶”。

問題五：二手房“帶押過戶”怎樣保障交易資金安全？

答：若買賣雙方貸款銀行相同，買方貸款在相關(guān)不動產(chǎn)登記辦理完成后由銀行內(nèi)部自行劃轉(zhuǎn)結(jié)清賣方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶，關(guān)于首付款的資金安全問題，買賣雙方可自愿選擇公證機(jī)構(gòu)的提存公證進(jìn)行資金保障；

若買賣雙方貸款銀行不同（同一銀行不同支行也屬于此情形），買賣雙方通過公證機(jī)構(gòu)的提存公證保障首付款及買方貸款資金，在相關(guān)不動產(chǎn)登記辦理完成后由公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金分發(fā)。

問題六：二手房“帶押過戶”中提存公證可以起到什么作用？

答：二手房“帶押過戶”中提存公證是指買方和買方貸款銀行按照交易各方約定的條件將購房款或者購房貸款提交至公證機(jī)構(gòu)的提存賬戶進(jìn)行監(jiān)督、保管，并在交易條件成就時交付給賣方貸款銀行和賣方。提存公證具有保證債務(wù)履行和替代其他擔(dān)保形式的法律效力，可以有效防范在銀行貸款未歸還的情況下注銷抵押登記帶來的風(fēng)險，有利于保障銀行債權(quán)不受損，也有利于買賣雙方交易資金安全，降低房屋交易風(fēng)險和成本。

問題七：二手房“帶押過戶”辦理流程是怎樣的？

答：辦理流程分為兩種情況，一種是買賣雙方貸款銀行相同，一種是買賣雙方貸款銀行不同。

其中買賣雙方貸款銀行相同的辦理流程是買賣雙方簽訂房屋買賣合同后在貸款銀行或者公積金管理中心申請帶押過戶和新貸款，審核通過后，買賣雙方及貸款銀行共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及舊抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)合并辦理、同步審核、同時記載于不動產(chǎn)登記簿。

另一種情況的辦理流程是買賣雙方達(dá)成交易意向并向公證機(jī)構(gòu)申請辦理合同公證、委托公證和提存公證后，各自向貸款銀行或公積金管理中心申請帶押過戶和新貸款，審核通過后，買賣雙方及買賣雙方貸款銀行四方委托公證機(jī)構(gòu)線上向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及舊抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)合并辦理、同步審核、同時記載于不動產(chǎn)登記簿。

對于買方使用自有資金購房，無需貸款的情況，可參照以上部分流程進(jìn)行操作。

問題八：申請辦理“帶押過戶”相關(guān)登記業(yè)務(wù)的申請材料有哪些？

答：不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明（買賣雙方及貸款銀行）、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明（可共享獲取的免于提交）、房屋買賣合同、主債權(quán)合同及抵押合同、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)及注銷原抵押權(quán)的材料。

不動產(chǎn)登記申請書 （帶押過戶）

抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)及注銷原抵押權(quán)的材料參考模板

問題九：二手房“帶押過戶”相關(guān)登記業(yè)務(wù)多久可以辦結(jié)?

答：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理完成后當(dāng)日即可辦結(jié)。

問題十：“帶押過戶”業(yè)務(wù)是僅九江市區(qū)實(shí)施，還是整個九江市都實(shí)施了？具體可以到哪里去辦？

答：《關(guān)于推行不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知（試行）》已印發(fā)至各縣（市、區(qū)），各地收到文件之后正在積極協(xié)調(diào)各單位進(jìn)行業(yè)務(wù)流程改造等工作，由于帶押過戶涉及部門較多，推行難度較大，目前主要在市不動產(chǎn)登記中心試點(diǎn)運(yùn)行，九江各縣（市、區(qū)）具體是否可以辦理，建議先電話咨詢屬地不動產(chǎn)登記中心。