最新!房貸關(guān)鍵利率公布!

2023-03-20 16:31:21     來(lái)源:房大全

人民銀行網(wǎng)站3月20日消息,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年3月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上期持平。5年期以上LPR是房貸利率定價(jià)的基準,自去年8月非對稱(chēng)下調以來(lái)已連續7個(gè)月持穩。

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圖:中國貨幣網(wǎng)


綜合專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn),3月LPR繼續“按兵不動(dòng)”主要有四大原因。

一是3月MLF利率維持不變,LPR報價(jià)基礎未發(fā)生變化。本月央行開(kāi)展了4810億元MLF操作,中標利率維持2.75%不變。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,一般而言,如果MLF中標利率未變,則LPR調整的可能性較小。

二是近期市場(chǎng)利率上行,抬升銀行資金成本。東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青表示,2月DR007月均值升至2.11%,已略高于短期政策利率水平,進(jìn)入3月以來(lái),仍呈居高難下之勢;商業(yè)銀行(AAA級)1年期同業(yè)存單到期收益率均值也已升至接近相應政策利率水平。這意味著(zhù)近期銀行邊際資金成本上升,會(huì )在一定程度上削弱報價(jià)行壓縮LPR報價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。

三是資負兩端共同作用下,商業(yè)銀行凈息差承壓。銀保監會(huì )數據顯示,截至去年末,商業(yè)銀行凈息差繼續收窄至1.91%。

中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示,今年以來(lái),企業(yè)貸款利率仍延續下行,消費貸和經(jīng)營(yíng)貸的貸款利率也較去年下半年有所下降,多地首套房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代,預計一季度凈息差進(jìn)一步收窄,商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)壓力加大。且在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制下,當前許多城市已經(jīng)放開(kāi)房貸利率下限,以L(fǎng)PR下調推動(dòng)房貸利率下調的必要性下降。

四是當前國內基本面企穩向好、寬信用加快推進(jìn),短期內降息和調降LPR的必要性不高。光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究員周茂華表示,今年前兩月金融數據顯示,1月和2月國內新增信貸超預期,居民貸款逐步回暖,企業(yè)中長(cháng)期貸款保持強勁,反映出居民和企業(yè)信心在恢復,帶動(dòng)信貸需求回暖。

“當前宏觀(guān)經(jīng)濟已展開(kāi)回升過(guò)程,這在1月-2月各項宏觀(guān)數據中有充分體現,而且3月經(jīng)濟修復速度有望進(jìn)一步加快?!蓖跚嗾f(shuō)。

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房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩復蘇跡象增多

業(yè)內專(zhuān)家表示,2月70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數繼續增加,說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)重回復蘇通道,也意味著(zhù)當前5年期以上LPR下降的迫切性不強。

“房地產(chǎn)相關(guān)指標全線(xiàn)回暖,和2022年12月相比,2023年1月-2月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的同比跌幅均大幅收窄,竣工面積同比轉正。地產(chǎn)行業(yè)大概率已見(jiàn)底?!逼桨沧C券首席經(jīng)濟學(xué)家鐘正生表示。

“在一系列政策作用下,隨著(zhù)經(jīng)濟轉暖,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些積極變化?!眹医y計局新聞發(fā)言人付凌暉說(shuō),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在調整階段,后期隨著(zhù)經(jīng)濟逐步改善,市場(chǎng)預期轉好,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。

周茂華表示,國內穩樓市政策“組合拳”實(shí)施以來(lái),國內樓市呈現企穩復蘇態(tài)勢。從目前各地情況看,絕大多數城市的首付比例政策下限已經(jīng)達到全國底線(xiàn),部分城市房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代。同時(shí),近期數據顯示,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現明顯企穩復蘇態(tài)勢,調整5年期以上LPR的必要性不大。

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不過(guò),也有專(zhuān)家建議,應高度重視居民部門(mén)需求不足等問(wèn)題,繼續引導LPR尤其是5年期以上LPR適度下行,減輕居民住房消費負擔,提振居民住房消費需求。后續為盡快引導房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現軟著(zhù)陸,不排除上半年單獨下調5年期以上LPR10至15個(gè)基點(diǎn)的可能。

來(lái)源:中國證券報