新發(fā)展!九江赤湖工業(yè)園控制性詳細規劃公布→

2021-01-14 17:27:30     來(lái)源:房大全

近日

九江市自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了

《九江柴桑區赤湖工業(yè)園控制性詳細規劃》

批后公布

赤湖工業(yè)園未來(lái)怎么規劃?

和小編一起來(lái)看看吧~

《九江柴桑區赤湖工業(yè)園控制性詳細規劃》于2020年5月9日經(jīng)市政府批復同意,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江西省城鄉規劃條例》、《江西省城鄉規劃公開(kāi)公示辦法(試行)》等法律法規要求,現將《九江柴桑區赤湖工業(yè)園控制性詳細規劃》主要內容予以公布。

一、規劃目的

為貫徹《九江市城市總體規劃(2017—2035)》要求,順利實(shí)施《九江市赤湖工業(yè)園控制性詳細規劃》,落實(shí)規劃的各項控制要求,特制定本控制性詳細規劃。

二、規劃范圍

東以城西港區三期、

望夫山生態(tài)公園西側長(cháng)坪大道為界

南至港湖大道及江西雄基建設集團有限公司

西以赤湖沿湖圩堤及蓼湖堤壩為界

北至長(cháng)江赤心堤

東西寬約5.4km

南北長(cháng)約4.8km

規劃用地面積約14.37km2

三、發(fā)展定位

赤湖工業(yè)園的發(fā)展定位為:依托港口碼頭,優(yōu)先發(fā)展新型材料、機械電子、裝備制造和高新科技四大產(chǎn)業(yè),轉型升級輕化工業(yè)、輕工及鋼加工制造二大產(chǎn)業(yè),通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級逐步建設成為綠色生態(tài)、交通便捷、產(chǎn)業(yè)集群、設施齊全的臨港產(chǎn)業(yè)園區。

四、人口與用地規模

人口規模:約4.3萬(wàn)人(常住人口0.7萬(wàn)人,產(chǎn)業(yè)人口為3.6萬(wàn)人)。

用地規模:總用地面積14.37km2,其中城市建設用地面積(扣除水面、生態(tài)用地及區域交通設施用地)12.81km2?。

五、規劃結構

規劃采用“一線(xiàn)擁三區,二軸串六產(chǎn)”的功能結構模式。

“一線(xiàn)”:指長(cháng)江、蓼湖和赤湖最美生態(tài)岸線(xiàn)。

“三區”:指產(chǎn)業(yè)功能區、綜合服務(wù)區和港口物流區。

“二軸”:指通江河、長(cháng)坪大道兩條產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

“六產(chǎn)”:指產(chǎn)業(yè)功能區的機械電子、裝備制造、新型材料、輕化工業(yè)、輕工及鋼加工制造和高新科技六大產(chǎn)業(yè)。

六、控制單元

采取“分層次控制”的方式。按照“片區(編制單元)—管理單元—地塊”三級管理層級分別進(jìn)行規劃控制和引導。結合行政區劃、道路等要素將規劃區劃分為3個(gè)編制單元,7個(gè)管理單元。

七、用地布局

規劃總用地面積1436.80ha,其中建設用地面積1280.55ha,水域面積31.75ha,農林用地面積124.51ha。

1、居住用地

規劃居住用地面積18.88ha,占建設用地的1.47%。

2、公共管理與公共服務(wù)設施用地

規劃公共管理與公共服務(wù)設施用地面積17.18ha,占建設用地的1.34%。

行政辦公用地:擴建企業(yè)服務(wù)中心,保留環(huán)境監測站,占地面積3.85ha。

教育科研用地:規劃小學(xué)1座,占地面積1.19ha;在綜合服務(wù)區內港湖大道以南、長(cháng)坪大道以西布置科研用地,為園區的工業(yè)生產(chǎn)提供產(chǎn)品孵化、試驗、技術(shù)研究的設施用地,占地面積9.45ha。

醫療衛生用地:保留九江市第九人民醫院赤湖分院,占地面積1.31ha。

宗教用地:保留并擴建湖港大道以東的一座寺廟,占地面積1.37ha。

3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地

規劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地包括零售商業(yè)、餐飲旅館、商務(wù)、加油加氣站等用地,用地面積22.14ha,占建設用地的1.73%。

商業(yè)服務(wù)業(yè)設施主要在綜合服務(wù)區內安排,其它區域按照服務(wù)半徑1000—1500m安排工業(yè)便利中心7處,主要布置郵政電信網(wǎng)點(diǎn)、停車(chē)場(chǎng)、加油站(加氣站)、公交首末站、垃圾中轉站及配套商業(yè)等便民設施,為產(chǎn)業(yè)工人服務(wù)。

4、工業(yè)用地

建設用地以工業(yè)為主,規劃工業(yè)用地面積885.83ha,占建設用地的69.18%。其中一類(lèi)工業(yè)用地面積163.44ha,占建設用地的12.76%;二類(lèi)工業(yè)用地面積722.39ha,占建設用地的56.41%。

規劃區北靠長(cháng)江,按照長(cháng)江經(jīng)濟帶“共抓大保護”的要求,園區不再新增三類(lèi)工業(yè)用地;通江河以北(沿江1km多)的三類(lèi)工業(yè)用地進(jìn)行搬遷或轉型升級改造,“退三進(jìn)二”成二類(lèi)工業(yè)用地;通江河以南的三類(lèi)工業(yè)用地近期予以保留,用地面積133.92ha,占建設用地的10.05%,規劃期內要求工藝提升,全部按二類(lèi)工業(yè)用地進(jìn)行規劃。因此,現狀三類(lèi)工業(yè)用地全部轉化為二類(lèi)工業(yè)用地,二類(lèi)工業(yè)用地由現狀的129.18ha增為722.39ha,占建設用地的比重由17.35%增為56.41%。

5、道路與交通設施用地

規劃道路與交通設施用地面積169.12ha,占建設用地的13.21%。其中,城市道路用地面積159.48ha,占建設用地的12.45%;公交首末站3處,用地面積3.54ha;社會(huì )停車(chē)場(chǎng)9處,用地面積6.09ha。

6、公用設施用地

規劃安排的公用設施主要為園區自來(lái)水廠(chǎng)、污水處理廠(chǎng)、110kv變電站和消防站,以滿(mǎn)足規劃區的基礎設施需要。公用設施用地面積36.14ha,占建設用地的2.82%。

(1)供水用地:關(guān)?,F狀順風(fēng)自來(lái)水廠(chǎng);保留現狀九江市第四水廠(chǎng)及其取水泵站、瑞昌自來(lái)水廠(chǎng)的取水泵站用地,占地面積11.80ha。

(2)供電用地:擴建現狀110KV變電站,占地面積1.20ha;在規劃區東側、長(cháng)河以東的城西港區三期范圍內規劃新建220KV變電站1座。

(3)排水用地:關(guān)?,F狀赤湖污水處理廠(chǎng);擴建碧水源污水處理廠(chǎng),占地面積9.26ha。

(4)垃圾中轉站:新建4座垃圾中轉站,占地面積2.30ha;新建九江市生活垃圾焚燒發(fā)電廠(chǎng),占地面積9.67ha。

(5)消防站:保留現狀綜合服務(wù)區內的消防站,占地面積1.04ha;在通江河以北新建消防站1座,占地面積0.87ha。

7、綠地與廣場(chǎng)用地

規劃綠地與廣場(chǎng)用地面積131.26ha,占建設用地的10.25%。其中公園綠地78.41ha,占建設用地的6.12%;防護綠地52.85ha,占建設用地的4.13%。

八、道路交通

采取以方格網(wǎng)為主的方式布局,整個(gè)路網(wǎng)由準快速路、城市主干道、城市次干道和城市支路組成,呈“三橫三縱”的主要路網(wǎng)結構。

(1)準快速路:永安路(跨江通道)紅線(xiàn)寬度為46、56m,道路斷面形式為兩塊板,雙向八車(chē)道。

(2)城市主干路:港城大道、赤碼大道紅線(xiàn)寬度為46m,長(cháng)坪大道、港湖大道紅線(xiàn)寬度為36m,通江東大道、通江西大道及通江河兩側道路寬度為21m(單向通行)。

(3)城市次干路:興業(yè)大道、赤湖大道、湖港大道和富美路等,紅線(xiàn)寬度為24m。

(4)城市支路:紅線(xiàn)寬度為12—20m。

九、市政基礎設施規劃

給水工程:規劃區平均日用水量為13.47萬(wàn)m3/d,水源來(lái)自九江市第四水廠(chǎng),占地面積11.18ha,供水規模為30萬(wàn)m3/d。

雨水工程:規劃區雨水收集后通過(guò)雨水主管就近排入蓼湖、通江河及長(cháng)河等。雨水管徑為DN500—DN1200mm。

污水工程:規劃區內平均日污水量約為9.4萬(wàn)m3/d。污水干管管徑為DN800—DN1000mm,次干管管徑DN500—DN600mm。

電力工程:本規劃區總用電負荷為28.4萬(wàn)kw。電源近期主要由園區內的現狀110kv赤湖變電站供給,遠期可再由赤湖工業(yè)園東側、長(cháng)河以東的城西港區三期范圍內新建220KV變電站一并供給。

電訊工程:規劃電話(huà)容量約3.7萬(wàn)門(mén)。規劃電信局和郵政所各2處。其中綜合服務(wù)區1處,產(chǎn)業(yè)功能區1處。

燃氣工程:規劃氣源選擇“西氣東輸二線(xiàn)”管輸天然氣,引自位于港口街鎮西側的天然氣門(mén)站,天然氣年用氣量約為7996萬(wàn)Nm3,采用天然氣管道供氣方式,燃氣管網(wǎng)采用中、低壓二級管網(wǎng)系統。

環(huán)境衛生工程:設置垃圾中轉站4處,用地面積2.30ha,與周?chē)ㄖ镩g距不小于5m。公共廁所均為水沖式,公共廁所結合社區服務(wù)中心設置,每座廁所建筑面積為60-100m2。