空置房交不交物業(yè)費(fèi)？房屋滲水由誰(shuí)負(fù)責(zé)？

“最近物業(yè)工作人員多次聯(lián)系我，提醒我交物業(yè)費(fèi)，可我的房子空著沒(méi)住人，需要交物業(yè)費(fèi)嗎？”近日，市民羅女士在網(wǎng)上咨詢，她想知道，按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，空置房有無(wú)必要交物業(yè)費(fèi)。

羅女士表示，她購(gòu)買的這套房子自2016年初購(gòu)房之后，每年都繳納了物業(yè)費(fèi)。

“今年5月，國(guó)家出臺(tái)了《民法典》，聽(tīng)說(shuō)對(duì)小區(qū)物業(yè)費(fèi)有具體表述，但我平時(shí)忙于工作，對(duì)相關(guān)內(nèi)容疏于學(xué)習(xí)，所以就直接在武漢城市留言板上留了條言，想知道像我這種情況，到底需不需要繳納物業(yè)費(fèi)。”

按照《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不得以未接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

律師陳亮介紹，早期出臺(tái)的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，空置房第一年可享受物業(yè)費(fèi)八折優(yōu)惠，不過(guò)去年相關(guān)條例修改后，取消了八折優(yōu)惠的條款。而根據(jù)今年出臺(tái)的《民法典》相關(guān)規(guī)定，無(wú)論是否入住，業(yè)主都需要按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)費(fèi)。

《民法典》還規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有法律約束力

網(wǎng)友：未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同用交物業(yè)費(fèi)嗎？

權(quán)威解答：《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

鄰居房屋滲水 物業(yè)不負(fù)維修責(zé)任

網(wǎng)友：家中滲水、房屋開(kāi)裂或者發(fā)生了偷盜事件，業(yè)主是否可以不交納物業(yè)費(fèi)？

權(quán)威解答：《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。

第三人侵權(quán)對(duì)業(yè)主造成的損失，賠償責(zé)任主體應(yīng)為侵權(quán)人，而非物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)管理服務(wù)合同中的安保服務(wù)，僅指物業(yè)管理企業(yè)為了維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和物業(yè)使用安全而實(shí)施的必要的正常防范性安全保衛(wèi)活動(dòng)。家中被盜，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警交由公安機(jī)關(guān)處理。鄰居房屋滲水導(dǎo)致?lián)p失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不負(fù)有維修義務(wù)，房屋遭受的損失應(yīng)當(dāng)向鄰居主張賠償。

小區(qū)公共收益屬于全體業(yè)主

網(wǎng)友：電梯廣告以及利用小區(qū)公共區(qū)域取得的收益該如何處置？

權(quán)威解答：《民法典》第九百四十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

《武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定，利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益屬于全體業(yè)主共有，未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)營(yíng)所得收益由物業(yè)服務(wù)主體代為收取、保管，待業(yè)主大會(huì)成立后交付業(yè)主大會(huì)；已成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途。

物業(yè)服務(wù)主體代為經(jīng)營(yíng)前款規(guī)定所得收益，可以按合同約定提取勞務(wù)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入與使用支出情況，業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益及支出情況，應(yīng)當(dāng)每半年公示一次，并適時(shí)審計(jì)，接受業(yè)主監(jiān)督。