警惕！這五類房子不能辦房產(chǎn)證！你的房子可能變成別人的...

2020-05-12 16:32:06     來源：房大全

講到買房子

每個(gè)人都有一段“血淚史”

從攢首付到看房

看地段、比價(jià)格、房開商

到最終決定交錢買房

中間要?dú)v經(jīng)九九八十一關(guān)

然而

最令人心塞的是

很久都沒有拿到房產(chǎn)證

這房子就可能不屬于自己

......

那么房產(chǎn)證的辦理時(shí)間要多久，哪些房子不能辦證？




正常情況下，買新房的話，開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右；買二手房辦理產(chǎn)權(quán)更名需要7-10個(gè)工作日，具體每個(gè)地區(qū)房產(chǎn)登記部門的要求會(huì)有差異。


在現(xiàn)實(shí)生活中，買房人會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)證不能馬上辦下來的情況，影響整個(gè)買房流程，究其原因主要有以下幾點(diǎn)：


1.交易的房子還處于抵押狀態(tài)

這種情況有的是因?yàn)樵恐鬟€沒有還清房子貸款，或者房子被抵押用于申請(qǐng)其他貸款，新房的話就是開發(fā)商用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，用來回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目。


2、房屋還未通過審核

主要是指沒有獲得房屋預(yù)售許可，不是合法的項(xiàng)目。包括《商品房銷售(預(yù)售)許可證》在內(nèi)，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》等俗稱的“五證”齊全，才是合法的項(xiàng)目。另外，在這“五證”中，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說明這房子是五證不全的。


3、被法院查封還未解封

有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛被法院查封，在解封以前也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

​

4、房子沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

買房需要交稅，新房主要是契稅，二手房主要是契稅、個(gè)稅、增值稅，在沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)之前，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

因此，能否辦理產(chǎn)權(quán)證主要取決于房子的合法性以及房子的抵押狀態(tài)，可以大致總結(jié)出市面上五種房子不能辦理產(chǎn)權(quán)證：


  • 利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目（如小產(chǎn)權(quán)房）

  • 沒有獲得批準(zhǔn)的房子(五證不全)

  • 土地或者房屋未解除抵押的房子

  • 拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子

  • 土地或房屋被查封的房子

不能辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著購(gòu)房人還沒有獲得房子的合法產(chǎn)權(quán)，將無法享受應(yīng)有的權(quán)利，風(fēng)險(xiǎn)多多。

房子被抵押，購(gòu)房人可能錢房?jī)煽?/strong>

曾有購(gòu)房人遇到過這種情況，自己交了定金首付、簽了合同，結(jié)果因?yàn)樵恐髑妨藙e人的錢，房子被銀行抵押用來還債，可能又是一個(gè)錢房?jī)煽盏慕Y(jié)果。

無法進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)

我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證，意味著沒有獲得房子的所有權(quán)，不能進(jìn)行買賣交易、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)，房屋變現(xiàn)能力被“封印”。

征地、拆遷時(shí)，買房人無法獲得補(bǔ)償款

沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商或者前房東的，如果遇到房子或所在土地被國(guó)家征用，購(gòu)房人無法獲得補(bǔ)償款。

被開發(fā)商一房?jī)少u，維權(quán)讓人身心疲憊

還有一種情況是，開放商跟你簽訂了購(gòu)房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯(cuò)了，接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊。