二手房過戶有哪些稅費(fèi)？具體怎么算？

大家都知道，買房都需要繳稅，不管是買新房還是二手房，一般來說新房的稅費(fèi)比二手房的過戶稅費(fèi)要少，所收費(fèi)用也比較簡單，只有一個契稅。

二手房收費(fèi)比較復(fù)雜，很多人對于二手房交易的繳稅情況還不是很清楚。二手房有其獨(dú)特的優(yōu)勢占領(lǐng)市場，因?yàn)槠浠径际乾F(xiàn)房，過完戶就可以裝修或者入住。另外可以看準(zhǔn)區(qū)域戶型選房，所以買二手房的人也越來越多，二手房買賣基本都是通過中介成交的。通過專業(yè)中介，安全，便捷，省心省事....那么，二手房過戶有哪些稅費(fèi)呢？具體怎么算？

在說過戶稅費(fèi)之前，先說下很多購房者向小編咨詢，比如100萬的房子交多少稅，80萬的房子交多少稅，其實(shí)只有這種條件是計(jì)算不出來的，因?yàn)檫^戶費(fèi)用和房屋的面積、房屋是否滿兩年、購房者是第幾套房有關(guān)，這幾個條件缺一不可，所以以后在咨詢時需要告知這些情況。

二手房的過戶費(fèi)用主要由契稅、個稅、增值稅構(gòu)成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%。

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計(jì)算

增值稅：增值稅稅率總共為5.6%，5%為增值稅，0.6%為附加稅

從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達(dá)到了5.6%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，交易的房屋滿兩年即可免增值稅，只需交個稅和契稅。如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯 一住房（通常所說的滿五唯 一），那么可以免交增值稅和個人所得稅，只交契稅。

滿兩年和滿五年都是按照契稅發(fā)票上的日期和產(chǎn)權(quán)證上的日期計(jì)算的，采用孰先原則。

問：如果一套房屋92平100萬，契稅發(fā)票上面的日期已經(jīng)滿兩年，但是產(chǎn)權(quán)證上的日期未滿兩年，購房者為二套房，那么購房者需要交多少過戶費(fèi)呢？

答：雖然產(chǎn)權(quán)證日期未滿兩年，但是契稅發(fā)票已經(jīng)滿了兩年，采用孰先原則，所以該房屋已經(jīng)滿兩年，可以免交增值稅，所以增值稅為0，按照上面的信息所得，購房者二套房90平以上的契稅為2%，所以應(yīng)該交20000元的契稅，因?yàn)椴皇菨M五唯一的房子，所以需要交1%的個稅，也就是10000元，算下來這套房的過戶費(fèi)用為30000元，全是比較正常的過戶費(fèi)用，一般買方都能承擔(dān)，如果加上增值稅，還有中介費(fèi)，那么買方至少需要100000元的費(fèi)用。

綜上所述，購買滿五唯一的二手房稅費(fèi)最低。如果購買不滿兩年的二手房稅費(fèi)就比較高了。大家肯定更傾向于滿五唯 一的房子，其實(shí)這種房子也是可遇不可求。試想一下，大家都搶這樣的房子，相比價格肯定也不會低了。正所謂“羊毛出在羊身上”稅費(fèi)最終都是要算在房價里面的，一般都是買方承擔(dān)。選擇不滿兩年的房子，因?yàn)槠涓叨愘M(fèi)的原因，價格也相對來說較低。其實(shí)買房關(guān)鍵是選擇適合自己的房子，首先要清楚自己要買在哪個地段，需要什么樣的戶型，大概預(yù)算是多少，這樣中介方就能針對性的給您找房了。