賣二手房怎么辦理解押？房屋解押的流程有哪些？

1、用買房人給的首付款解押；
2、向中介機(jī)構(gòu)借款用于解押；
3、向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢解押。

解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：

1 、個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到不動產(chǎn)中心辦注銷手續(xù)。

2、銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到不動產(chǎn)中心辦理注銷的手續(xù)。

解押的流程

１、售房者向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；

２、到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

３、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；

４、銀行貸后管理中心出解押材料；

（1）房屋的權(quán)證；

（2）他項(xiàng)權(quán)利證；

（3）注銷的抵押的登記申請書。

（其中的內(nèi)容：客戶XXX在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在委托_________辦理注銷的抵押的登記）; 注意第3個空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；帶著上面的東西和委托人的身份證的復(fù)印件到房地產(chǎn)的管理抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執(zhí)單，委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件去不動產(chǎn)登記中心一樓檔案館領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即注銷了抵押。

５、到擔(dān)保公司（沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去）辦理相應(yīng)手續(xù)；
６、到房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押。

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；
2、去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
3、還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天）；
4、還完款銀行出具結(jié)清證明，介紹信，他項(xiàng)或者（房產(chǎn)證原件）
5、到銀行貸后管理中心取解押材料；

6、到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去）；

7、到不動產(chǎn)登記中心解押。
8、歸檔，完成解押。

注：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。

二手房稅費(fèi)

契稅：首套房90平以下：1% ；90平以上：1.5%

二套房90平以下：1% ；90平以上：2%

三套房及以上不管面積：3%

個稅：一般是繳稅價的1%

增值稅：綜合稅率算下來繳稅價5.6%

二手房繳稅情況

滿五年且是家庭唯一一套住房：免個稅。