購買有貸款的房子要注意什么？買賣可沒那么簡單

現(xiàn)在大多數(shù)的人都是通過貸款購買的房屋，房貸的還貸年限一般都是十幾二十年的，所以現(xiàn)在很多在售的二手房都是貸款還沒有還完的房屋，準備購買二手房的朋友，如果遇到有貸款的房子，你知道要注意什么嗎？

有貸款的房子能交易嗎？

從字面意思上來說，貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因為貸款沒付清，不動產(chǎn)權證應該是押在銀行里。但實際操作中有變通之法。也就是說，貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行買賣交易的。

比如購房者可以建議售房者向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除貸款手續(xù)和過戶手續(xù)以后，購房者將房款支付給房主，房主再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。如果購房者信任房主，購房者可以跟房主協(xié)商先用自己的首付款將房屋的按揭貸款還完。

購買有貸款的房子要注意什么？

1、核實房產(chǎn)真實信息

購房者在買房前一定要先到當?shù)胤抗懿块T查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。購房者可以去房管局查冊，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權屬狀況。

2、注意資金安全

一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調(diào)查和評估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點錢轉(zhuǎn)移風險。

3、預告登記以防一房二賣

預告登記防的就是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產(chǎn)權證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。

4、注意合同約定

建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下的內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

以上就是關于購買有貸款的房子要注意什么的介紹了，購買貸款尚未還清的二手房風險非常大，不建議購房者購買，但如果購房者確實很喜歡這套房子，事先還需要通過第三方中介公司，簽訂合同再幫其解押，同時要注意保留好交易憑證等。