想買二手房？先理清這些費(fèi)用，不然后悔一輩子…

二手房買賣涉及到買賣成交，銀行貸款，評估，網(wǎng)簽，繳稅等方方面面，下面小編給大家一一介紹這些常見的名稱實(shí)質(zhì)是什么？

何為成交價(jià)？

成交價(jià)是經(jīng)由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場供需決定的公平、合理的價(jià)格；簡單點(diǎn)說就是買賣雙方最后達(dá)成的房屋成交價(jià)格。

何為評估價(jià)？

因?yàn)榉孔邮?a style='color:red;' href='http://www.thecrapmyexdoes.com/ershoufang/'>二手房，存在折舊。銀行不管你買來多少錢，你要從銀行貸款，銀行會通過專業(yè)的評估公司，評估房子的價(jià)價(jià)值,這個(gè)就是評估價(jià)。一般情況下評估價(jià)低于成交價(jià)。但也有個(gè)別的地段好的或者房東急于出手，成交價(jià)格偏低的。評估價(jià)會高于成交價(jià)格，但這種情況很少。

不同的房子有不同的評估價(jià)格，可以說一房一價(jià)。銀行的評估價(jià)根據(jù)房子的地段和戶型及是否裝修或者毛坯來定的。主要是看地段和戶型樓層。同一個(gè)小區(qū)，同一個(gè)戶型，同一個(gè)樓層，不同的位置評估價(jià)不同。比如一個(gè)前排一個(gè)后排，這樣評估價(jià)是不同的。同一小區(qū)，同一樓層不同戶型評估價(jià)也不同。比如九江觀瀾盛世小區(qū)，有南區(qū)和北區(qū)，觀湖不觀湖之分，南區(qū)觀湖的房子能評到7000元一平，同戶型同樓層的北區(qū)可能就是6000元一平。

何為首付款？

二手房首付款的計(jì)算方式為，首付款=實(shí)際成交房價(jià)-貸款金額（這里面說的是凈房子首付，不含稅費(fèi)及中介傭金等）平常說的二手房可貸七成，并不是實(shí)際成交價(jià)格的七成，而是銀行評估價(jià)的七成。例如：成交價(jià)為100萬的房子，銀行評估為80萬 ，那么貸款金額為80*0.7=56萬。首付款為100-56=44萬。購房人的貸款金額是成交價(jià)的56%?？梢哉f地段越好，銀行評估價(jià)越高，首付款就越少。

何為網(wǎng)簽價(jià)？

二手房過戶都需要先過網(wǎng)簽。過網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的。是防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障。一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。而網(wǎng)簽價(jià)就是在這里產(chǎn)生的。網(wǎng)簽價(jià)也叫合同價(jià)，是房產(chǎn)局合同系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。目前九江一般網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)。

何為繳稅價(jià)？

眾所周知，買賣二手房都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，買方繳契稅，賣方繳個(gè)稅，增值稅等。繳稅價(jià)主要是針對稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度。即繳稅價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。繳稅價(jià)是為了避免網(wǎng)簽價(jià)過低，導(dǎo)致避稅行為而制定的一項(xiàng)策略。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層，同樓層不同戶型的繳稅價(jià)格可能都是不一樣的。房產(chǎn)局稅務(wù)系統(tǒng)對于每一套房子，每一個(gè)地段，有自己的指導(dǎo)價(jià)來評判房子的價(jià)值，買方最終根據(jù)這一價(jià)格來繳契稅，個(gè)稅等。

說了這么多，現(xiàn)在知道為什么銀行評估價(jià)與成交價(jià)會相差幾十萬了吧？近期想買房的朋友建議好好看看，理清各種價(jià)格的實(shí)質(zhì)及相互的關(guān)聯(lián)。買房賣房—先上房聯(lián)網(wǎng)。更多房源信息，最新最全資訊敬請關(guān)注九江房聯(lián)網(wǎng)。